北京海潤京豐資產評估事務所

北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才，同時與國外評估機構及專業準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及專業的資產評估服務。

關于拆遷評估，您必須知道的事！

1、被征收人有權選擇評估機構

要想獲得一個滿意的評估報告，首先要選擇一個公平合適的評估機構。評估機構的評估水平、評估方法的選用等對評估結果有很大的影響。《中華人民共和國資產評估法》明確規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。

2、評估方法要合理

被征收人需要了解的是，在我國征地拆遷的評估領域里，市場比較法是必須優先選用的評估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節省補償成本，很多地方會采取基準地價修正法或成本重置法的方式進行評估，這可能就存在不合法的問題，對評估結果產生了影響。方法不對，出來的結果自然對不了，被征收人此刻就可以提出合理質疑，并且采取法律手段來維護自身利益了。

3、避免丟項落項

在企業的拆遷評估中，除了不動產損失部分，還應注意停產停業損失評估和搬遷損失評估。停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是企業維權的重中之重。

搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

資產評估報告是由具有評估資格的專門機構和人員，依據一定的規則，采用科學的方法對資產價值做出的客觀、公正的判斷，其結果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價，較終順利完成產權的讓渡，因此，資產評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協商作價的基礎。