二、房屋抵押貸款的手續如下：
提交申請：借款人需向貸款機構提交書面貸款申請，并附上相關身份證明文件（如身份證、戶口本等）、房產證、房屋買賣合同以及個人賬戶近半年的銀行流水對賬單等資料。
資質審核：貸款機構對借款人進行資質審核，包括信用記錄、收入狀況等方面的評估。
簽訂合同：審核通過后，雙方簽訂貸款合同、擔保合同等必要文件，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。
辦理抵押登記：借款人需到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，確保貸款機構對抵押物的權益得到法律保障。
發放貸款：完成上述手續后，貸款機構將向借款人發放貸款，借款人需按照合同約定的還款方式和期限進行還款。
房產抵押貸款的優點：
1：貸款金額較高
從我國目前情況來看，絕大部分企業都選擇以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。 這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。這是因為房產抵押貸款的額度可以達到房子評估價的7成，也就是說評估價為1000萬的房產，借款人可以貸到700萬元左右，這是其他貸款產品無法比擬的。
2：貸款預期年化利率較低
由于有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低于無抵押貸款，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。
3：貸款年限長
抵押貸款的年限可長、可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。這樣對借款人來說，選擇會更多，可以根據自己的情況選擇合適自己的。
4：抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保正貸款的收回。因此，在抵押期間，產權人還是可以正常地使用其所有的資產。
在選擇房屋抵押貸款產品時，借款人需要考慮以下幾個因素：
利率：不同銀行或金融機構的利率不同，借款人需要比較各家機構的利率并選擇惠的產品。
貸款金額和期限：借款人需要根據自己的資金需求和還款能力選擇合適的貸款金額和期限。
手續費和保險費：借款人需要了解各項手續費和保險費用，避免被額外收取其他費用。
風險控制機制：借款人需要了解銀行或金融機構的風險控制機制，確保自己的抵押物。
其他服務：一些銀行或金融機構提供額外的增值服務，例如還款提醒、賬戶管理等，借款人也可以考慮這些因素進行選擇。
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