房屋抵押貸款是指以你名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。無論是用于消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，還是再融資貸款，基本流程和手續(xù)大致相同。
一、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要的手續(xù)和材料：
1. 個(gè)人基本資料：
材料 說明
身份證 借款人及配偶（如有）
戶口本 有的銀行需要
婚姻狀況證明 結(jié)婚證 / 離婚證 / 單身聲明
收入證明或銀行流水 一般要求最近6個(gè)月，證明還款能力
征信報(bào)告 可由銀行代查，信用良好是審批關(guān)鍵
工作證明 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 視貸款用途而定：工資收入 or 個(gè)體經(jīng)營(yíng)
2. 房產(chǎn)相關(guān)資料：
材料 說明
房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書） 必須是你本人的、無爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)
房屋評(píng)估報(bào)告 由指定評(píng)估公司出具，決定貸款額度
房屋保險(xiǎn)單（部分銀行要求） 防范火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)
3. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)的審批材料：
借款申請(qǐng)書
抵押合同（由銀行提供）
貸款合同（審批后簽署）
借款用途說明（如用于經(jīng)營(yíng)，有些銀行要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）
房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)：
1：房源要優(yōu)質(zhì)
不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2：過程復(fù)雜，成本高
常見的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公正費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，整個(gè)過程比較復(fù)雜而且成本高。
3：抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。 而無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份正明，收入正明，住址正明等材料，向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，如果借款人后期無力還款，因有權(quán)向法院起訴查封房產(chǎn)，如果借款人不還債解封，房子就會(huì)被執(zhí)行拍賣。
在中國(guó)，房屋抵押貸款已經(jīng)成為了一種常見的融資方式。如果你是一位有房產(chǎn)的業(yè)主，你也可以考慮利用自己的房子進(jìn)行抵押貸款來滿足個(gè)人或企業(yè)的融資需求。