三、貸款額度與利率說明：
項目 內容
貸款額度 一般是房產評估值的50%-70%（已貸款除外）
利率 視銀行及借款人資質，一般年利率**3.85%-5.5%**左右（2025年數據）
貸款年限 最長一般為30年，部分銀行限制10-20年（二手房）
個人住房貸款是由商業銀行向符合條件的自然人發放的消費貸款，專項用于城鎮居民購買自用普通住房或修、建自用住房，需提供擔保（借款人違約時貸款人有權處置抵押物或向保證人追償）并具備購房合同、信用良好、還款能力等條件，貸款對象需具有完全民事行為能力。
全款房抵押貸款是指借款人將自己已經完全償清貸款的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款的一種方式。這種貸款方式相對較為靈活，能夠幫助沒有足夠流動資金的人通過房產的價值獲得資金。由于全款房沒有貸款負擔，銀行對其的抵押風險較低，因此這種貸款的審批通常相對容易，利率也較為優惠。
二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。