辦理流程
1.備料階段
個(gè)人材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚需配偶共同簽署）；
房產(chǎn)材料：房產(chǎn)證或購(gòu)房合同，二者缺一不可；
用途證明：裝修合同、入學(xué)通知書(shū)、進(jìn)貨單據(jù)等，需體現(xiàn)真實(shí)資金用途。
2.遞件申請(qǐng)
填寫申請(qǐng)表時(shí)需明確貸款金額、期限及用途，經(jīng)營(yíng)貸需指定第三方收款賬戶。
3.銀行過(guò)堂
銀行首先審核借款人資質(zhì)，隨后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估（通常低于市場(chǎng)價(jià)10%-20%）；
4.批貸放行
審核通過(guò)后出具批貸函，明確貸款額度、利率及還款期限。
5.簽賣身契
同步簽署借款合同與抵押合同，需明確選擇等額本息或先息后本還款方式。
6.抵押畫(huà)押
前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理他項(xiàng)權(quán)證（住宅費(fèi)用80元），完成房產(chǎn)抵押登記。
7.錢到手軟
消費(fèi)貸資金直接劃入個(gè)人賬戶，經(jīng)營(yíng)貸需通過(guò)第三方賬戶發(fā)放（防范洗錢風(fēng)險(xiǎn)），最快24小時(shí)內(nèi)到賬。
8.善后事宜
需按時(shí)還款避免逾期，提前還款可能收取1%-3%違約金；貸款結(jié)清后需辦理解除抵押手續(xù)，否則房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)。
2. 房產(chǎn)相關(guān)資料：
材料 說(shuō)明
房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)） 必須是你本人的、無(wú)爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)
房屋評(píng)估報(bào)告 由指定評(píng)估公司出具，決定貸款額度
房屋保險(xiǎn)單（部分銀行要求） 防范火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)
簽訂貸款合同：
如果銀行同意發(fā)放貸款，雙方將簽署貸款合同，明確貸款金額、還款期限、利率、還款方式等條款。此時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，借款人將房產(chǎn)證交給銀行保管，作為貸款的擔(dān)保。
貸款發(fā)放：
簽署合同后，銀行會(huì)按照約定的方式將貸款金額發(fā)放給借款人。貸款發(fā)放方式通常是將資金轉(zhuǎn)入借款人指定的銀行賬戶中。
按期還款：
借款人按照合同規(guī)定的還款計(jì)劃，定期償還貸款本金和利息。如果借款人未能按時(shí)還款，銀行有權(quán)依照合同約定采取催收、訴訟等措施，甚至拍賣房產(chǎn)來(lái)償還貸款。
二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：
1、土地使用年限：
土地使用年限和房齡不同，它是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)買房子時(shí)，一定要查清購(gòu)買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡：
二手房的房齡不能超過(guò)20年，并且房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。