在申請個人信用貸款的時候，需要的年齡在18歲以上，未成年按規定是不能夠申請信貸產品的，貸款機構不會違反規定放款。不同的貸款機構對年齡的要求可能會存在一些區別，需要以貸款機構的通知為準。具有完全的民事行為能力。
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銀行房產抵押貸款到期還不上，核心是主動協商、分期 / 展期、轉貸或賣房止損；千萬別斷供失聯，否則會罰息、征信黑、被起訴、房產低價拍賣。
一、立即做：主動聯系銀行（逾期前 / 初期最有效）
1. 申請延期 / 展期（最常用）
提前 30 天聯系客戶經理，說明困難（失業、疾病、生意下滑）
提供證明：收入流水、失業證、病歷、困難證明
常見方案：
短期延期：暫停月供 1～6 個月，后續補繳（仍計息）
延長貸款期限：如 20 年改 30 年，降低月供
先息后本：階段只還利息，減輕壓力
2. 貸款重組 / 調整還款計劃
重新約定利率、期限、還款方式
多筆債務整合，統一月供
3. 無本續貸 / 轉貸（條件較好可用）
房產重新評估、續貸，置換舊貸款，避免逾期
轉成更低利率產品（如經營貸、公積金貸）
短期周轉（能快速補上缺口）
親友借款：短期周轉，還清銀行避免逾期
小額低息信貸：正規機構短期過橋（謹慎，避免高息）
三、實在無力償還：主動賣房止損（比拍賣強）
自行出售：
與銀行溝通，掛牌賣房，用房款還清貸款
價格通常比司法拍賣高 20%～30%
轉按揭：
把房子和剩余貸款一起轉給買家（需銀行同意）
以租養貸：
出租房屋，用租金覆蓋月供，爭取緩沖期
