無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些？
1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫懹性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
啥是民間私人小額借款？
簡單來說，民間私人小額借款就是個人之間或者個人和小型民間組織之間，你情我愿地借點(diǎn)錢花花。這種借款通常金額不大，幾千到幾十萬不等，期限也比較靈活，幾天到一兩年都有。和銀行貸款不一樣，民間私人借款手續(xù)簡單、審批快，特別適合短期資金周轉(zhuǎn)。
比如老張開了一家小餐館，最近需要進(jìn)貨但資金暫時周轉(zhuǎn)不開，他找朋友老李借了5萬周轉(zhuǎn)一個月，約定一個月后歸還本金并支付一些利息，這就是典型的民間私人小額借款。
民間私人小額借款就像一把雙刃劍，用好了能解燃眉之急，用不好可能陷入債務(wù)泥潭。希望這篇文章能幫到大家，讓大家在需要資金時能夠、合法地獲取私人借款，避免不必要的麻煩和風(fēng)險。記住，借錢是情分，不借是本分，無論是借款人還是出借人，都應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，共同維護(hù)健康有序的民間借貸市場。
房屋抵押貸款流程：
流程步驟 說明
1. 提交申請材料 到銀行或貸款公司
2. 房產(chǎn)評估 銀行合作評估機(jī)構(gòu)出具價值報告
3. 銀行審批 審查資料、征信、評估值，約5-10個工作日
4. 簽訂合同 包括貸款合同、抵押合同等
5. 抵押登記 前往房管局辦理“抵押登記”手續(xù)（必須）
6. 放款 抵押登記完成后，銀行放款（一般3-7個工作日）