房產抵押貸款的流程：
1、準備資料：借款人需要準備身份證明、收入證明、房產證、銀行流水等相關資料。
2、選擇貸款機構：選擇合適的銀行或金融機構，了解其貸款產品和利率。
3、提交申請：填寫貸款申請表，提交所需資料。
4、房產評估：貸款機構安排專業評估公司對房產進行評估。
5、審核和審批：貸款機構對申請資料進行審核，評估借款人的還款能力和房產的抵押價值。
6、簽訂合同：審核通過后，借款人與貸款機構簽訂貸款合同和抵押合同。
7、抵押登記：將抵押合同提交到當地不動產登記中心進行抵押登記。
8、放款：抵押登記完成后，貸款機構將貸款金額發放到借款人指定賬戶。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些？
1、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
怎么、合法地借到私人錢？
1. 先懂點法：根據國家法律規定，民間借貸是受保護的。借錢一定要簽合同，白紙黑字寫清楚借了多少錢、多久還、利息多少、怎么還等等。別因為是朋友就不好意思簽合同，真到翻臉的時候，口頭承諾可不管用。
2. 找對人借：盡量找信得過的人借，比如親戚、知根知底的朋友，或者正規的小額貸款公司。別在網上隨便找個陌生人就借錢，小心被騙。
3. 簽合同！簽合同！簽合同！重要的事情說三遍。就算是親戚朋友，也要寫個借條，明確雙方權利義務。合同里要寫清楚：借款金額、借款用途、借款期限、利率、還款方式、違約責任等。
4. 利率要合理：法律規定，民間借貸利率不能超過銀行同期貸款利率的四倍。超過這個數，利息就不受法律保護了。有些人借***，利滾利還不起，搞得家破人亡，太劃不來了。
5. 留好證據：借條、轉賬記錄、微信聊天記錄等等，都要好好保存。萬一出了糾紛，這些就是你的符。
信用貸，即無抵押型，直接憑個人征信進行貸款，一個人可貸30萬元，還款期限最長為5年，年利率普遍在4%左右。
申請資料：
除需提供個人身份證明(身份證，居住證，戶口本，結婚證)等信息外，還需提供穩定的住址證明、房屋租賃合同、水電繳納單、物業管理、穩定的收入來源證明、銀行流水單、勞動合同等等相關證明。
同時，還必須要有良好的信用記錄，這些嚴格的審核手續，有效的規避個人信用貸款的高風險。