在深圳買(mǎi)房，公積金貸利率低、額度高，是剛需，但不少人因踩坑被拒貸或降額。整理實(shí)用避坑要點(diǎn)，幫你順利貸款。
一、繳存狀態(tài)別踩坑職工需連續(xù)繳滿 6 個(gè)月、靈活就業(yè)人員連續(xù)繳 12 個(gè)月且累計(jì) 36 個(gè)月，申請(qǐng)時(shí)賬戶必須正常，封存、斷繳直接拒貸。
嚴(yán)禁掛靠、造假補(bǔ)繳，違規(guī)會(huì)被拉黑，失去貸款資格深圳市住房和建設(shè)局。
跳槽前銜接好繳存，斷繳后需重新計(jì)算連續(xù)期限。
二、征信紅線要守住近 2 年信用卡 / 貸款逾期超 8 次 1 期、2 次 2 期、1 次 3 期，或有呆賬、凍結(jié)，直接拒貸深圳市住房和建設(shè)局。
貸款前 3 個(gè)月別亂申網(wǎng)貸、信用卡，硬查詢過(guò)多影響審批。
信用卡使用率控制在 30% 內(nèi)，過(guò)高會(huì)大幅壓低可貸額度。
三、額度計(jì)算誤區(qū)多深圳額度是賬戶余額的 16 倍，個(gè)人 60 萬(wàn)、家庭 110 萬(wàn)，首套上浮 40%深圳政府在線。
別提前提取余額抵首付，余額減少會(huì)直接拉低貸款總額。
月供不超繳存基數(shù) 50%，超了會(huì)降額，可延長(zhǎng)年限緩解。
四、房產(chǎn)與材料禁忌 70 年商品住房、保障房，公寓、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房不能用金昌市住房公積金管理中心。
房屋權(quán)利人配偶、父母、子女，有其他權(quán)利人拒貸深圳市住房和建設(shè)局。
材料必須真實(shí)，假流水、假婚姻證明直接拒貸并記入黑名單。
五、商轉(zhuǎn)公與組合貸注意商轉(zhuǎn)公需原商貸無(wú)逾期，且公積金貸未結(jié)清前不能僅轉(zhuǎn)剩余商貸深圳市住房和建設(shè)局。
組合貸首付按高的執(zhí)行，商貸與公積金貸需同銀行，審批更久深圳政府在線