家用空調的維修保養四大注意事項
1、經常清洗
空調運行前，應對其水系統進行清洗，以除去安裝過程中的焊渣、油污等。
值得注意的是：在清洗冷媒水系統干管時，應先關閉冷源機組蒸發器、風柜和風機盤管的進水閥，開啟旁通閥，使污水通過旁通閥排出管外。
蒸發器、風柜和風機盤管的清洗需單獨進行。在運行過程中，每隔一到兩周應對水質進行監測，調整PH值在規定范圍內（6~8），將冷卻水的濃縮倍數控制在2.5~3.5左右，同時，應及時對系統進行排污和補水。
能有效預防空調病；徹底消除傳染病菌；徹底去除空調內外機翅片上的灰塵、污漬；有效防止塵污重新積累。
2、盡量每月開次機
即使在不使用空調的季節，也要保持一個月開機一次的使用量。因為空調的工作核心是壓縮機，里面有潤滑油。如果長時間不使用，潤滑油會凝結，再次使用的時候有可能會造成壓縮機卡死。
3、冬季勿將溫度設置到30℃
冬季一定注意不要將溫度設在空調可承受的極端30℃，這會引起空調不停機或頻繁啟動，對壓縮機有較大的損壞，會直接影響中央空調能用幾年的年限，而且耗電量也較大。一般冬季用空調機取暖的地方，室溫設在16℃與26℃之間(20℃)。
4、發現情況及時修理
中央空調是一個系統，在使用過程中如果出現不正常情況，應立即停機，不要等到小毛病引起大故障才想起來維修，那時候中央空調可能已經遭受到了很大的損壞，使用效果和壽命都會受到極大影響。
只有出現以下典型癥狀，才說明空調可能缺氟，需要專業師傅檢測、檢漏、補氟，切勿自行加氟。
1. 外機細管（高壓管）結霜、結冰：這是缺氟最明顯的特征。缺氟時，冷媒在管路內無法正常循環，會導致細管溫度過低，空氣中的水蒸氣凝結成霜、結冰。
2. 內機蒸發器結冰：打開內機面板，若看到蒸發器（金屬散熱片）上有明顯結冰，且排除濾網堵塞、出風小的問題，大概率是缺氟。
3. 制冷效果越來越差，出風口溫差小：正常空調制冷時，出風口與室溫的溫差應在8-12℃以上；若溫差小于5℃，且排除上述所有問題，可能是缺氟。
注意：加氟前必須先檢漏，找到泄漏點并修復，否則加完氟后，用不了多久又會出現缺氟問題，反復加氟會嚴重損傷壓縮機。
空調漏點的危害與維修建議
那么，空調缺氟的主要原因是 內管路泄露。氟利昂在空調中扮演著運輸介質的角色，并非消耗品，因此只要無泄露，空調便不會缺氟。一旦出現缺氟，必然伴隨滲漏現象。因此，在補充氟利昂后，務必請維修師傅 查找漏點。若漏點未被發現并修復，無論補充多少氟利昂，都會逐漸泄露。許多家庭空調頻繁維修，問題就在于始終未能發現并修復漏點。所以，務必進行細致的查漏工作。
空調壓縮機故障維修主要有以下這幾種方法，分別是：
1、敲擊法。開機后用木錘敲壓縮機下半部，使壓縮機內部被卡部件受到震動而運轉起來。
2、高壓啟動法。可以用調壓器將電源電壓調高后啟動。
3、電容起動法。可以用一個電容量比原來更大的電容接入電路啟動。
4、卸壓法。將系統的制冷劑全部放空后啟動。
空調壓縮機主要的故障現象：
1、繞組短路、斷路和繞組碰機殼接地。
2、壓縮機的震動和噪音。
3、壓縮機吸、排氣閥關閉不嚴。
4、壓縮機抱軸、卡缸。
5、熱保護器損壞。