抵押貸款就是以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。根據擔保法規定，下列財務可以抵押： ⑴ 抵押人所有的房屋和其他地上定著物; ⑵ 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產; ⑶ 抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物; ⑷ 抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產; ⑸ 抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權; ⑹ 依法可以抵押的其他財產。
2.抵押擔保方式 抵押擔保方式，指借款人或第三人將財產作為債權的擔保，在借款人不能按期償還貸款本息時，貸款人有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。 借款人或第三人為抵押人，貸款人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
民間借貸要合法 1、資金來源要合法 出借的借款應當是出借人的自有資金。套取金融機構貸款轉貸、向本單位職工集資或以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金再對外轉貸的，借貸合同無效。 2、出借目的要合法 如果出借人明知道借款人借款是用于違法犯罪活動的，該借貸行為無效，法律不予保護。
私人借款潛在風險包括信用違約、合同漏洞和法律爭議，可通過以下方式： -信用調查：出借人可通過社交關系或公開渠道了解借款人信用歷史，借款人亦需核實出借人資金來源合法性。 -擔保機制：采用抵押物、質押品或保證人制度，減少違約損失。例如，房產抵押需辦理登記手續才具優先效力。 -爭議解決：合同中明確協商、調解或訴訟等處理方式，避免事后推諉。 雙方應保持理性態度，不因人情忽視風險控制。定期回顧借款安排，及時調整不適條款。
