馬鞍山房產二押貸款，是指馬鞍山本地已經辦過一抵或房貸的房產，可以通過二次抵押獲得資金的抵押方式。房產二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有多余的房產價值就辦不了。馬鞍山房產二次抵押貸款額度是根據房屋的剩余價值確定的，計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價值是將房屋原購買成本與房屋二次抵押時間的評估價格進行比較，然后選擇較低的一個。
一、馬鞍山房產二押貸款條件：
1.用于辦理房產二次抵押貸款的房子必須是現房，不能是期房；
2.房產抵押登記已完成，房屋產權清晰，房屋類型是住宅、公寓、別墅；
3.房產具有二次抵押額度的房屋貸款余額應低于現房的70%，有足夠的抵押價值空間；
4.申請人需要具備完全民事行為能力，收入穩定，信用記錄不能太差；
5.房屋需要市場發展前景較大的住房或商業用房，越是靠近馬鞍山核心商圈或市中心越好。
6.準入區域：房產位于馬鞍山雨山區、花山區、博望區、當涂縣、含山縣、和縣。
二、馬鞍山房產二押貸款簡介：
馬鞍山有很多金融機構都推出了房屋二押貸款，簡訊房融根據二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：
1.馬鞍山房屋二押貸1號：單筆可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；
2.馬鞍山房產二抵貸2號：單筆可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；
3.馬鞍山房產二押貸3號：單筆可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。
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三、馬鞍山房屋二押貸款流程：
1.抵押資料準備
資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、營業執照、用途合同等；
2.面簽申請
根據條件資質、房產證等匹配貸款方案，提交申請，簽訂貸款合同；
3.房產評估報告
評估機構根據要求與申請人確認，實地查看抵押房產，并出具鑒定報告；
4.批款通知
完成上一步后，一般會在3個工作日左右給申請人發貸款批復函；
5.公證抵押登記
借款人到指定一家公證處進行房產公證，然后不動產登記中心進行抵押登記，拿到他項回執；
6.簽名放款
審批后會在1-3個工作日內將貸款發放到第三方收款戶完成。
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