一、杭州房屋抵押貸款申請流程：
1.提出貸款申請
客戶需要攜帶個人身份證、戶口簿或暫住證原件及復印件、經濟收入證明文件（如銀行賬單）、房屋所有權證等相關材料，前往選擇的銀行或貸款機構提出貸款申請。填寫申請表格后，確認信息無誤，將表格連同資料一同提交給工作人員。
2.貸款審核和評估
銀行或貸款機構會根據客戶提交的資料進行貸款審核，同時查詢客戶的征信報告以了解其信用狀況。同時，還會安排評估機構對抵押房產進行評估，確定其具體價值。之后，將出具審批結果，并通過消息通知客戶，若審批通過，還會核定貸款金額。
3.簽訂合同和辦理抵押手續
在收到審批通過的消息通知后，客戶需按約定時間前往銀行或貸款機構的網點簽訂借款合同，并前往當地房管部門辦理房產抵押登記手續。
4.發放貸款資金
銀行或貸款機構一般會在一個月內將貸款資金發放至客戶指定的銀行賬戶。但如果銀行業務繁忙或放貸資金緊張，可能會導致放款延遲，請客戶耐心等待。
二、杭州銀行房屋二次抵押貸款簡介：
1.抵押額度：個人+公司主體1000萬（單個主體500萬）；
2.貸款利率：個人年利率3.25%-3.85%，公司主體3.05-4.35%；
3.還款期限：長10年，單筆長5年；
4.還款方式：個人主體部分額度10年有效，每月還2本金+利息，一年到期不用過橋直接續貸，已歸還本金可以循環借出；個人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。
5.抵押成數：按照房產估值7-7.5成再扣除房貸余額放款。
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三、準入要求：
1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；
2.主體要求：借款人為企業法人、股東（持股10%以上）；
3.公司要求：公司注冊滿半年，持股滿半年，公司加個人近半年收入覆蓋貸款本金的50%；
4.房產要求：房產過戶滿6個月（3個月以上可溝通），接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于50平，住宅房齡30年內；
5.準入區域：房產位于杭州上城區、江干區、拱墅區、西湖區、下城區、濱江區、余杭區、錢塘區、臨安區、富陽區、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。