一、溫州房產抵押貸款流程如下：
1.了解要求：在辦理溫州房抵貸款之前，首先要了解相關的要求和政策，包括銀行對房屋的估價標準、貸款額度以及貸款利率等信息。
2.準備抵押資料：辦理房抵貸款需要提供房屋的相關資料，包括房產證、身份證、婚姻證明、征信報告、營業執照等。
3.選擇合適的銀行：根據個人需求和資金情況，選擇一家合適的銀行辦理房抵貸款?？梢酝ㄟ^比較不同銀行的利率、額度和貸款期限等條件，選擇適合自己的銀行。
4.提交申請：選擇好銀行后，填寫相應的貸款申請表，并準備好所需的材料，如身份證、收入證明等。將申請表和材料提交給銀行。
5.銀行審核：銀行會對申請人的資料進行審核，包括個人信用記錄、收入情況等。審核通過后，銀行會進行房屋估價，確定貸款額度。
6.簽訂合同：審核通過并確定貸款額度后，銀行會與申請人簽訂貸款合同。合同中包括貸款金額、貸款利率、還款期限和還款方式等條款。
7.銀行放款：簽訂合同后，再辦理好抵押登記手續，拿到他項權證，銀行會將貸款金額直接打入申請人的指定賬戶。
以上是溫州房產抵押貸款的基本流程，具體細節可能因銀行而異。具體情況具體分析。
二、溫州銀行房產抵押貸款：
1.抵押額度：單筆可貸1000萬，新證新執照新過戶均可辦理；
2.貸款利率：年化2.65%-3.25％；
3.還款期限：長還款期15年，單筆先息5年；
4.還款方式：等額本息10年，3年先息后本，隨借隨還，到期可無本續貸；
5.抵押成數：住宅7-8.5成、別墅5.5成、公寓6成。
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三、溫抵貸準入要求：
1.客群要求：借款人18周歲-70周歲，借款人或直系親屬溫州有房產，貸款期限+房齡不超過40年；
2.主體要求：注冊地位于溫州，成立滿半年，個體戶或者公司法人或股東（持股10%以上滿半年），企業必須實際經營，上班族可處理執照問題；
3.房產要求：房產持有滿半年，面積35平米以上，房齡30年內；
4.房產范圍：房屋位于溫州鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、瑞安、樂清、龍崗、永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順等地。
5.征信要求：當前無逾期記錄，12個月內30天以下的逾期連續不超過4次、且累計不超過6次。