沙盤模型的制作是整個(gè)展示的核心，要選用合適的材料進(jìn)行制作，如泡沫板、木材、塑料等，以保證模型的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。同時(shí)，模型的制作要精細(xì)，如建筑物輪廓的勾勒、花草的擺放等都要做到精細(xì)美觀。
一、比例和真實(shí)度
一個(gè)好的沙盤模型，必須要有精致的比例，不能與實(shí)物差別太大，否則就存在欺騙客戶的意圖；沙盤的搭配要合理，山水、花草樹木之間要有著合適的比例，帶給別人真實(shí)的視覺感；房地產(chǎn)常見的就是模型中會(huì)帶點(diǎn)黃光，這種燈光效果也是為了增加客戶的視覺感。
二、場(chǎng)景生動(dòng)多樣化
隨著制作技術(shù)的成熟，沙盤展示的效果也是越來越逼真。如：模型中已經(jīng)可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動(dòng)。讓模型更加生動(dòng)，更能展現(xiàn)建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區(qū)的特點(diǎn)全部展現(xiàn)出來。戶型模型更能展現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計(jì)，讓客戶更清晰了解。
沉浸式數(shù)字沙盤模型以計(jì)算機(jī)技術(shù)為主，借助于沉浸式投影來產(chǎn)生一種逼真的、震撼的視聽體驗(yàn)。觀看者主要是借助于觸摸顯示屏、紅外感應(yīng)器等跟沉浸式數(shù)字沙盤模型開展交互體驗(yàn)。
沉浸式數(shù)字沙盤模型特點(diǎn)：
（1）觸摸查詢：借助觸摸系統(tǒng)、大屏演示及其聲光電等系統(tǒng)的結(jié)合，來建立觸摸屏查詢。
（2）智能控制：借助中控系統(tǒng)建立自動(dòng)控制及其移動(dòng)端控制等便捷的人性化的控制。
（3）生動(dòng)解說：將圖文、動(dòng)畫及其視頻等功能集于一體的，借助多媒體演示的方式來展示信息，讓影片信息和實(shí)體沙盤模型結(jié)合在一起，給觀看者帶來深刻的印象。