房地產沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？
1.房地產沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區中的絕大多數建筑物為行列式布置，少數為周邊式。
2.房地產沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區性的干道所分割。
3.房地產沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區內。
5.房地產沙盤模型的燈光一般 選用暖色調進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。
6.除此之外，房地產沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。
城市規劃模型是隨著城市規劃的普及之后應運而生的產物。我們知道，城市規劃的主要目的是為了展示城市未來的發展以及城市的布局等，而城市規劃模型的目的就是幫助城市規劃策劃者展示自己的設計理念以及綜合部局等各個方面。
制作沙盤模型時需要特別注意什么？
點、根據準確數據確定合理比例
合理的比例保證了模型的真實性原則，將不存在的建筑物展現在人們眼前。為保證比例的科學合理，必然需要周全、詳細的資料，在制作模型時，必須采用新測量的數據，如有地形地貌補充資料，應共同包含，材料周全，以保證模型比例的科學性。
第二點、處理好各個功能區域之間的關系
無論是建筑模型還是交通模型，模型中的要素包括建筑物、街道、山、水、交通設施等要素，他們之間的色調
、大小要合理安排，保證模型制作的真實性。另外，要注意模型中不同功能區域之間的制作要有鮮明的特點，不同區域可以一目了然，提高整體效果和審美性。
第三點、制定施工計劃并安排施工步驟
收集材料，確定比例，準備制作工具和模型材料制作模型是非常重要的一步，必須事先規劃施工計劃，安排施工步驟。在模型制作過程中，不僅零件的組裝，整體的組裝和調整也很重要，要求各部分的組裝正確，整體效果一致。
常見的沙盤模型有會議桌嵌入式、壁掛式和便攜式。
1、會議桌嵌入式：
根據一部分客戶場地的多用性，國內模型企業開發出嵌入于會議桌地面的模型，有效地節約了空間。特別適合政府部門多媒體沙盤的演示，如人武、人防，立體交通、軍事指揮。
2、壁掛式：
國內建筑模型企業在現有產品的基礎上，根據眾多客戶由于場地限制或特殊需要，開發出了壁掛式模型，很好的解決了，場地限制和滿足了用戶的特殊需要，并得到了用戶充分的認可。此模型同樣可以移動、掛起，可以和電腦、大屏幕顯示器相連接，進行多媒體同步演示。特別適合房產開發區位模型及交通多媒體沙盤的使用。
3、便攜式：
根據一部分客戶展覽需要和場地的多用性，折疊式和地毯式模型邊應允而生，特別適合高科技產品，步入式：在客戶展覽需要更大觀看視角，步入式模型應允而生，在原有模型產品基礎上，選擇園區內中心道路做化處理，購房者可以走進沙盤中央觀看整個沙盤，特別適合大面積沙盤模型的展示。