中介空放貸款的適用對象：
1、信用記錄不佳的借款人
對于那些信用記錄不佳的借款人來說，通過中介機構(gòu)的信用擔保，可以更容易地獲得貸款。
2、需要較快獲得貸款的借款人
對于那些需要較快獲得貸款的借款人來說，通過中介機構(gòu)的幫助，可以縮短貸款審批周期，更快地獲得貸款。
3、需要降低貸款利率的借款人
對于那些需要降低貸款利率的借款人來說，通過中介機構(gòu)的信用擔保，可以使銀行在貸款利率上有所優(yōu)惠。
空放貸款，是指借款人將貸款所得用于非自用，而是用于投資或其他非自用目的的貸款。空放貸款需要滿足以下條件：
1、借款人具有貸款資格。借款人必須具有完全民事行為能力，并符合貸款機構(gòu)的貸款條件，如收入證明、資產(chǎn)證明等。
2、借款人具有還款能力。借款人必須有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款的能力。
3、貸款用途符合規(guī)定。空放貸款的用途必須符合貸款機構(gòu)的規(guī)定，不得用于非法目的。
個人貸款的償還方式：
1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款。客戶應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；
2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。
償還貸款的計算個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。
個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：
貸款滿1年后，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。
借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內(nèi)的若干期應(yīng)歸還的貸款集中在一期進行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。
個人貸款費用：
（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3‰。
（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。
（3）產(chǎn)權(quán)登記費。購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機關(guān)進行抵押登記，要交登記費用。
（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產(chǎn)保險。在抵押期間內(nèi)，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產(chǎn)保險費費率略有不同。 從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關(guān)稅費都需由本人承擔。
