房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本的方式之一。
抵押房產貸款的申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
抵押貸款又分限額抵押與傳統抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：
（1）額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）限額抵押必須預定限額外負擔；
（4）限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。
汽車抵押貸款優勢：
1、快速獲得周轉資金，適合不賣車輛進行短期投資的人群。
2、避免和親戚朋友借錢的尷尬
3、無需當地戶口，只要車是本人的就可以抵押貸款。
4、無需長時間預約，只要正規合法車輛就可以貸款
5、審批迅速，放款快。只要滿足申請汽車抵押貸款的條件，資料準備齊全，快則當天放款，慢則需要等待2-3個工作日。
