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老破小是指一種歷史悠久、建筑年代較為古老的住宅，通常建于上世紀80、90年代，作為城市的老舊住宅，由于其房齡較長，房屋結構老化，裝修陳舊等原因，其房價相對于新房價值較低。在經濟發展快速的今天，老破小的房子在經濟價值上逐漸降低，因此不少老破小的業主想要通過抵押經營貸來增加經濟效益，提升房產價值。但是，老破小的房子能否辦理抵押經營貸呢？
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首先，抵押經營貸的核心是房屋的抵押價值。而老破小的房子，由于其建筑年代久遠，外觀和內部結構都已經過時，又因為房屋使用的時間較長，基礎設施、水電、通信等方面的設備也可能存在一些老化、損壞等問題，這些因素使得老破小的房子在經濟價值上相對于新的住宅會有很大的差距。如果直接以老破小的房子作為抵押物，它的抵押價值自然會很低，很難符合銀行的抵押要求。
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其次，即使在抵押經營貸的要求下，老破小的房子是否能辦理抵押貸款還需要考慮到其周邊環境以及商業活動的發展情況。通常情況，老破小位于相對市中心的位置，周邊商業環境較為成熟，商業活動也比較繁榮，因此，如果業主想要獲得較高的抵押貸款額度，需要考慮到其周邊環境是否適合商業活動的發展，商業經營是否有較大的潛力，以此來提升老破小的房屋價值和抵押價值。
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后，銀行在給老破小的業主辦理抵押經營貸的時候還需要考慮到業主的信用記錄和資產證明，因此，在申請抵押經營貸前，業主需要對自己的個人信用記錄進行審查，并提供實際可靠的資產證明，以證明自己的財務狀況和信用狀況。
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綜上，老破小的房子可以辦理抵押經營貸，但是需要考慮到多個因素，包括：抵押價值是否能夠滿足銀行的要求，周邊商業環境和潛力如何，業主的信用記錄和資產證明等方面。如果業主能夠做好這些方面的準備工作，就有可能成功辦理抵押經營貸，提升老破小的房產價值，創造更多的經濟效益。
