商業大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統設備的維護保養。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業規范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統的完好率100％（即：整個消防系統設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統發生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據大廈消防系統的特點，應制定出切實可行的保養計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場，維保單位兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統操作流程和消防規章制度。
（13）維保單位根據大廈消防系統的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
手動火災報警按鈕的安裝
手動火災報警按鈕可以起到確認火情或者人工發出火警信號的特殊作用，所以每個防火分區應至少設置一個手動火災報警按鈕。
（1）手動火災報警按鈕應安裝在墻上其底邊距地（樓）面高度1.3~1.5m處.且應有明顯標志。從一個防火分區內任何位置到鄰近手動火災報警按鈕的步行距離不應大于30m。
（2）手動火災報警按鈕應安裝牢固，不得傾斜。
（3）手動火災報警按鈕的外接導線應留有不小于10cm的余量，且在其端部應有明顯標志。
消防工程對建筑設施系統維護的意義
1.定期對消防系統進行維修保養，及時發現和排除消防系統的故障和問題。避免因消防系統故障引起的火災情況。
2.通過專業細致的維護和定期的檢查維修，使消防設備保持良好的狀態，延長設備的使用壽命；相反，使用不當和維護不及時會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命。嚴重時還會造成設備事故、設備損壞或報廢。
3.預防火災，減少火災隱患，確保員工生命，保護公司財產，維護公共。
4.確保消防工程施工設備，延長消防設備使用壽命，節約企業成本。
5.完善消防制度，宣傳消防知識，增強全民消防意識，普及消防法律法規，了解和掌握基本的消防逃生技能。
6.承擔社會責任，提升企業形象。
消火栓、水泵結合器
（1）室外消火栓應沿道路設置，應當便于消防車的?？亢筒僮?，消火栓距路邊不應大于2m，距房屋外墻不宜小于5m；室外消火栓的間距不應大于120m；保護半徑不應大于150m。
（2）工藝裝置區內的消火栓應設置在工藝裝置的周圍，其間距不宜大于60m。
（3）水泵結合器應沿道路設置，應當便于消防車的?？亢筒僮鳌?
（4）室外消火栓應定期維護，冬季室外消火栓、水泵結合器應有防凍措施；室外消火栓、消防水泵接合器等應設置相應的固定標識；嚴禁遮擋、填埋、圈占。
（5）室外消火栓可結合設置地點、保護區域配置消防水帶、水槍和扳手。
（6）室外消火栓宜有器材編號，并明確管理責任人；有每（半）月檢查合格的現場點檢記錄，并有點檢人簽字。