商業大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統設備的維護保養。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業規范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統的完好率100％（即：整個消防系統設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統發生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據大廈消防系統的特點，應制定出切實可行的保養計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場，維保單位兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統操作流程和消防規章制度。
（13）維保單位根據大廈消防系統的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
防火分區分隔
如果建筑內空間面積過大，火災時則燃燒面積大、蔓延擴展快，因此在建筑內實行防火分區和防火分隔，可有效地控制火勢的蔓延，既利于人員疏散和撲火救災，也能達到減少火災損失的目的。
防火分區包括水平防火分區和豎向防火分區。
水平防火分區是指在同一水平面內，利用防火隔墻、防火卷簾、防火門及防火水幕等分隔物，將建筑平面分為若干個防火分區、防火單元;
豎向防火分區指上、下層分別用耐火的樓板等構件進行分隔，對建筑外部采用防火挑檐、設置窗檻(間)墻等技術手段，對建筑內部設置的敞開樓梯、自動扶梯、中庭以及管道井等采取防火分隔措施等。
防火分區的劃分應根據建筑的使用性質、火災危險性以及建筑的耐火等級、建筑內容納人員和可燃物的數量、消防撲救能力和消防設施配置、人員疏散難易程度及建設投資等情況綜合考慮。
消防泵房、雨淋閥室現場
（1）消防泵房消火栓泵、噴淋泵、閥門應有明顯標識，管道有標識和流向指示；現場整潔。
（2）消防泵房應有消火栓泵、噴淋泵遠程啟泵和本地啟泵操作流程；消火栓泵、噴淋泵控制柜應處于自動狀態。
（3）雨淋閥室各閥門、水力警鈴、控制系統應處于自動工作狀態，應有明顯標識和流向指示；現場整潔。
（4）雨淋閥室應有操作流程。
（5）消防水箱應儲存10min的消防用水量。
（6）供消防車取水的天然水源和消防水池應設置消防車道。
消防應急疏散走道有哪些要求？
1、消防工程施工疏散走道要簡捷平緩，盡量避免彎曲轉折和突起突落，地面不得打滑或有磕碰人的障礙物。走道上如有少于三階的踏步時，應改為帶防滑措施的斜坡，其坡度不應大于1/10。
2、疏散走道在有突出物的窄處仍應能滿足疏散的需要。公共場所的疏散走道，在高度2m以下不能有突出物。
3、疏散走道兩側的隔墻應為耐火極限不小于1h的不燃燒體;隔墻應砌至梁、板底部，并填實全部空隙;吊頂和墻面的裝飾材料應采用不燃燒體或難燃燒體材料。
4、消防工程施工疏散走道兩側的墻上一般不宜開窗口。如必須開設時，應盡量減小窗口面積消防，消防應急疏散走道的要求有哪些且在靠近火災危險性較大部位的窗上加設防火窗扇。