商業大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統設備的維護保養。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業規范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統的完好率100％（即：整個消防系統設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統發生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據大廈消防系統的特點，應制定出切實可行的保養計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場，維保單位兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統操作流程和消防規章制度。
（13）維保單位根據大廈消防系統的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
消防工程對建筑設施系統維護的意義
1.定期對消防系統進行維修保養，及時發現和排除消防系統的故障和問題。避免因消防系統故障引起的火災情況。
2.通過專業細致的維護和定期的檢查維修，使消防設備保持良好的狀態，延長設備的使用壽命；相反，使用不當和維護不及時會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命。嚴重時還會造成設備事故、設備損壞或報廢。
3.預防火災，減少火災隱患，確保員工生命，保護公司財產，維護公共。
4.確保消防工程施工設備，延長消防設備使用壽命，節約企業成本。
5.完善消防制度，宣傳消防知識，增強全民消防意識，普及消防法律法規，了解和掌握基本的消防逃生技能。
6.承擔社會責任，提升企業形象。
出口和消防通道
（1）廠區、庫區消防通道應暢通，嚴禁占用消防通道。廠區、庫區主要入口處應設置平面示意圖。
（2）車間、庫房、辦公及其他建筑物內各部位出口和疏散標志齊全，應在明顯部位設置應急疏散示意圖（標識出口、疏散通道及指示、消火栓、滅火器、應急救護用品等）。
（3）出口門應完好無破損，能關閉自如；出口和消防通道禁止堆放物品，保持暢通。生產作業期間出口嚴禁上鎖。
（4）出口嚴禁堵塞或變相用作其他用途；出口、樓梯和走道的寬度應當符合有關建筑設計防火規范的規定，并有應急照明。
消防器材
（1）車間、庫房、辦公及其他建筑物內應結合滅火器配置場所、滅火級別、保護距離、危險等級、計算單元等，按《建筑滅火器配置設計規范》配置滅火器。
（2）一個計算單元內配置的滅火器數量不應少于2具，每個設置點的滅火器數量不宜多于5具。
（3）滅火器材應定置存放，宜有器材編號，并明確管理責任人；滅火器應在檢驗有效期內，有每（半）月檢查合格的現場點檢記錄，并有點檢人簽字。
（4）消防器材前方不準堆放物品和雜物，不得挪動和破壞消防器材；用過的滅火器不應放回原處。