商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護(hù)要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫溫感、煙感編號(hào)。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門備案。
（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。
建筑防爆和電氣防火
生產(chǎn)、使用、儲(chǔ)存易燃易爆物質(zhì)的廠(庫(kù))房，當(dāng)爆炸性混合物達(dá)到爆炸濃度時(shí)，遇到火源就能爆炸。
爆炸能夠在瞬間釋放出巨大的能量，產(chǎn)生高溫高壓的氣體，使周圍空氣強(qiáng)烈震蕩，在離爆炸中心一定范圍內(nèi)，建筑或人會(huì)受到?jīng)_擊波的影響而遇到破壞或造成傷害。
因此，在進(jìn)行建筑防火設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)爆炸規(guī)律與爆炸效應(yīng)，對(duì)有爆炸可能的建筑提出相應(yīng)的防止爆炸危險(xiǎn)區(qū)域、合理設(shè)計(jì)防爆結(jié)構(gòu)和泄爆面積、準(zhǔn)確選用防爆設(shè)備。
電氣火災(zāi)在整個(gè)建筑火災(zāi)中占有三分之一的比重，主要有用電超負(fù)荷、電器設(shè)備選擇和安裝不合理、電氣線路敷設(shè)不規(guī)范等原因。
為有效防止電氣火災(zāi)事故發(fā)生，同時(shí)為保證建筑內(nèi)消防設(shè)施正常供電運(yùn)行，對(duì)建筑的用電負(fù)荷、供配電源、電器設(shè)備、電氣線路及其安裝敷設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取可靠、經(jīng)濟(jì)合理的防火技術(shù)措施。
消防設(shè)計(jì)申報(bào)手續(xù)需要哪些流程？
手續(xù)：
步：消防建審資料
1、平面圖紙，加蓋裝修單位設(shè)計(jì)資質(zhì)章；
2、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表》
3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商核準(zhǔn)名稱復(fù)印件；
4、設(shè)計(jì)資質(zhì)證明文件；
5、申請(qǐng)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件
6、《審核申報(bào)表》
7、建筑工程消防驗(yàn)收意見書復(fù)印件（98年后建筑物）；
8、房屋租賃合同復(fù)印件；
第二步：消防驗(yàn)收資料
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案表》
3、消防產(chǎn)品檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告（滅火器、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、消防設(shè)施、電氣、消防產(chǎn)品、裝修材料）；
4、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件；
5、竣工圖紙；
6、《驗(yàn)收申報(bào)表》；
7、申請(qǐng)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件
8、從業(yè)人員消防培訓(xùn)證書；
9、四個(gè)能力建設(shè)標(biāo)示化
第三步消防開業(yè)檢查
1、《消防檢查申報(bào)表》；
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者工商行政管理機(jī)關(guān)出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
3、依法取得的建設(shè)工程消防驗(yàn)收或者備案的法律文件復(fù)印件；
4、消防制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；
5、員工崗前消防教育培訓(xùn)記錄和自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書復(fù)印件；
6、申請(qǐng)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件。
火災(zāi)探測(cè)器的安裝
（1）點(diǎn)型火災(zāi)探測(cè)器的安裝位置，應(yīng)符合下列規(guī)定：
① 探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5m 。
② 探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。
③ 探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離，不應(yīng)小于1.5m；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.5m。
④ 在寬度小于3 m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測(cè)器時(shí)，宜居中布置。點(diǎn)型感溫探測(cè)器的安裝間距，不應(yīng)超過(guò)10 m；點(diǎn)型感煙探測(cè)器的安裝間距，不應(yīng)超過(guò)15 m。探測(cè)器距端墻的距離，不應(yīng)大于探測(cè)器安裝間距的一半。
⑤ 探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)傾斜角不應(yīng)大于45°。
（2）線型火災(zāi)探測(cè)器和可燃?xì)怏w探測(cè)器等有特殊安裝要求的探測(cè)器，應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
（3）探測(cè)器的底座應(yīng)固定牢靠，其導(dǎo)線連接必須可靠壓接或焊接，當(dāng)采用焊接時(shí)，不得使用帶腐蝕性的助焊劑。
（4）同一工程中的導(dǎo)線，應(yīng)根據(jù)不同用途選不同顏色加以區(qū)分，相同用途的導(dǎo)線顏色應(yīng)一致。電源線正極應(yīng)為紅色，負(fù)極應(yīng)為藍(lán)色或黑色。
（5）探測(cè)器底座的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于15cm的余量，入端處應(yīng)有明顯標(biāo)志。
（6）探測(cè)器底座的穿線孔宜封堵，安裝完畢后的探測(cè)器底座應(yīng)采取保護(hù)措施。
（7）探測(cè)器的確認(rèn)燈，應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。
（8）探測(cè)器在即將調(diào)試時(shí)方可安裝，在安裝前應(yīng)妥善保管，并應(yīng)采取防塵，防潮，防腐蝕措施。