咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。在資產(chǎn)評估行業(yè)十四五規(guī)劃中，擴(kuò)大咨詢在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入中的比例已成了一個(gè)重要的命題。
資產(chǎn)評估要素
1．資產(chǎn)評估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員；
2．資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象；
3．資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；
4．資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；
5．資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；
6．資產(chǎn)評估的方法，即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法；
7．評估的基準(zhǔn)日，即評估時(shí)所依據(jù)的時(shí)點(diǎn)；
8．評估的價(jià)值類型，即評估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。
現(xiàn)行市價(jià)是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價(jià)格，這種銷售可以是實(shí)際銷售，也可以是模擬銷售。現(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會優(yōu)價(jià)；市場供需情況，一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會下降；如果求大于供，價(jià)格就會上。
我國在現(xiàn)時(shí)情況下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。
以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，意味著資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買賣，而是將資產(chǎn)作為收益能力來買賣，無形資產(chǎn)評估在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下：
資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率
收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)在應(yīng)用中有兩個(gè)不足，一是決定收益現(xiàn)值的預(yù)期收益額和資產(chǎn)收益率預(yù)測起來困難。二是用預(yù)期收益作為被評資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無關(guān)，故用起來難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性。
收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)是在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則只能是整體資產(chǎn)或具有單獨(dú)獲利能力的資產(chǎn)，并且在預(yù)期收益較為穩(wěn)定的條件下應(yīng)用才較為科學(xué)。
