2.房地產沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區性的干道所分割。
3.房地產沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區內。
5.房地產沙盤模型的燈光一般 選用暖色調進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。
6.除此之外，房地產沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。
房地產沙盤模型是比較多見的建筑模型之一，房地產沙盤模型制作與設計不光展現了建筑設計的理念，還精細刻畫出娛樂、文化、公共設施、綠化環境、交通路面、商業網點等居民日常生活所需服務設施和管理機構。那么，房地產沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？1.房地產沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區中的絕大多數建筑物為行列式布置，少數為周邊式。
戶型模型是根據房間的平面圖來劃分，從而進行精心的布置，戶型模型的配置幾乎都是通過手工打磨精雕細刻制作而成，根據不同的裝修風格呈現，讓一個豪宅縮小為一個精裝的樣板房，打造成戶型獨特的風格。 戶型模型有很多種，主要針對客戶需要做成什么樣的效果以及使用什么樣的材料。戶型模型的制作不是設計師的目的，只是一種手段，不僅是為業主提供審及論證。而是設計師通過這樣一種方式，以直接方式，表達出設計思想與設計理念。通過戶型模型來把握空間的比例關系和色彩關系。戶型模型的制作是設計師一個重要的輔助手段。戶型模型的完成可以是多種方式：可以是電腦的制作，也可以是手工制作。手工制作的戶型模型是相對于來說是比較具有表現力的。后期設計師還可以進行更細致的刻畫，也是設計師思想的進一步表達。模型制作在整個設計中是非常重要的。
（一） 制作要點說明：
1. 明確制作數量：例如戶型模型數量4個，及B、C、D1、D3
2. 明確產品類型：如B、D3、為平層，C、D1為躍層，具體參考戶型圖紙。
3. 材質提供：制作模型前乙方應將制作材料、工藝、尺寸等相關技術方案提供于甲方，并輔助甲方確認相關方案。
4. 戶型底座：與圖示底座相配。
5. 戶型墊底部分顏色：底色建議采取淺杏色墻紙底色，應避免過深或過炫的底色襯托。參考案例圖一。
6. 墻體表現：寫實制作和透明ABS有機塑料材料。
7. 大小表現：整個模型應充滿玻璃罩內的平面空間，避免出現模型過小的情況，整體高度以便于客戶觀看為宜。參考案例圖二（具體底座尺寸與裝飾公司聯系）
8. 戶型配飾風格與顏色：具體配飾應充分尊重甲方提供裝飾圖列進行制作。
9. 模型確認：每天應發送模型制作進度照片予以甲方確認。
10. 風險提升：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產生不必要的糾紛。
如：A、模型中涉及的材料、設備在品牌、規格型號、材質、顏色和細部做法等方面均可能進行優化調整。本宣傳資料不構成具有法律約束力的邀約或合同條件，房屋狀態以政府批準文件和合同約定為準。