房地產開發(fā)資質分為四個等級，一級資質為等級企業(yè)可以向房地產開發(fā)相關行政主管部門申請核定相應資質等級，企業(yè)應當在相應資質規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。資質等級越高能夠承包的項目面積就越大。禁止企業(yè)超越本等級許可的業(yè)務范圍承擔業(yè)務，如果企業(yè)超越資質等級承擔業(yè)務，原資質審批部門有權罰款，吊銷其資質證書并提前工商行政部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
二級資質：
1.注冊資本不低于2000萬元；
2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質：
1.注冊資本不低于100萬元；
2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質量合格率達；
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質量事故。