隨著城市的發(fā)展和人們環(huán)境保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，許多位于城市中心地帶的工廠紛紛外遷或轉(zhuǎn)型，一大批空置的工業(yè)廠房需要進(jìn)行相應(yīng)的改造或拆除，以適應(yīng)使用功能的轉(zhuǎn)變。
與拆除新建相比，改造具有明顯優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
（1）立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)簡(jiǎn)化；
（2）建設(shè)費(fèi)用低；
（3）建設(shè)周期短；
（4）占地區(qū)域不會(huì)因重新規(guī)劃而受到影響；
除此之外，廠房的民用化改造是節(jié)約能源、減少環(huán)境污染、有效合理利用資源的具體體現(xiàn)，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的精神。但改造與新建相比仍存在不少難點(diǎn):
（1） 20世紀(jì)90年代建造的廠房一般不能滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的有關(guān)抗震要求，需要進(jìn)行加固；
（2）建筑使用受到原廠房的限制，需要“因地制宜，因勢(shì)利導(dǎo)”地進(jìn)行改造；
（3）改造后的結(jié)構(gòu)與原廠房結(jié)構(gòu)共同工作。
一.工業(yè)廠房特點(diǎn)及改造優(yōu)勢(shì)
工業(yè)廠房按結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類(lèi)主要可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房和鋼結(jié)構(gòu)廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房，由于當(dāng)初的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，這類(lèi)廠房類(lèi)型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和多層鋼筋混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)。
這類(lèi)廠房的改造具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：
（1）廠房?jī)?nèi)部空間大，便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大，柱一般為6m或8m，這使得廠房的改造有了很大的創(chuàng)作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場(chǎng)、旅館、會(huì)所、教學(xué)樓、辦公樓、展示廳等。
（2）廠房結(jié)構(gòu)受力簡(jiǎn)單明了具有共性，便于可靠地進(jìn)行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結(jié)構(gòu)，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)平立面規(guī)則，傳力路線清晰，節(jié)點(diǎn)受力明了，為結(jié)構(gòu)改造提供了必要的前提條件。
（3）廠房受力構(gòu)件的材料強(qiáng)度及承載力較好。因?yàn)檫@類(lèi)廠房大都采用預(yù)制混凝土構(gòu)件，如預(yù)制排架柱、預(yù)制花籃梁以及預(yù)制預(yù)應(yīng)力多孔板、槽形板、F形板等，構(gòu)件制作質(zhì)量較好，且當(dāng)初用于工業(yè)生產(chǎn)，故其承載力較大，一般可以滿足現(xiàn)行民用建筑的使用要求。
（4）廠房一般較高，可以通過(guò)增層充分利用，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。
（5）廠房的外墻一般為圍護(hù)墻，改造時(shí)可以根據(jù)建筑需要拆除重砌或直接加以利用。
二.廠房改造注意事項(xiàng)
（1）由于這類(lèi)廠房的空間整體性較差，因此改造宜與抗震加固相結(jié)合。
（2）原有的排架結(jié)構(gòu)或裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，一般具有明顯的主框架方向(橫向)和次框架方向(縱向)。廠房的主框架方向一般能滿足改造后的承載力要求，但在廠房的次框架方向一般不能滿足地震作用下的承載力和位移要求，需要提高次框架方向的剛度，如增加該方向的框架梁或局部增加抗震墻，使改造后的結(jié)構(gòu)成為雙向框架結(jié)構(gòu)。
（3）對(duì)框架節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，必須使其具有可靠的強(qiáng)度和剛度，保證改造后的建筑。滿足地震作用下的位移和承載力要求，保證原結(jié)構(gòu)與新增梁板共同作用。
（4）單層廠房的基礎(chǔ)一般是獨(dú)立基礎(chǔ)，一般不能滿足增層后的承載力要求，可通過(guò)錨桿靜壓樁提高地基基礎(chǔ)的承載力，或新增條形基礎(chǔ)與原基礎(chǔ)相連提高基礎(chǔ)的整體性和承載力，多層廠房的基礎(chǔ)一般是條形基礎(chǔ)，可根據(jù)實(shí)際情況驗(yàn)算，決定是否需要加固。設(shè)計(jì)時(shí)盡可能減小增層結(jié)構(gòu)的荷載，有效地利用原有基礎(chǔ)，降低成本。
三.廠房改造操作步驟
（1）結(jié)合周?chē)恼w規(guī)劃對(duì)廠房的改造提出方案。
（2）請(qǐng)具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)對(duì)廠房進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)改造方案的可行性進(jìn)行分析。
（3）按可行性分析報(bào)告，結(jié)合加固對(duì)初步方案進(jìn)行修改，并做施工圖設(shè)計(jì)。
（4）選取有資質(zhì)有加固改造經(jīng)驗(yàn)的施工單位，做好充分的施工組織計(jì)劃，地進(jìn)行改造加固施工。