房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進行的查勘、設計、維修、更新等修葺活動，以及實行技術、施工、設備各項管理的總稱。
屋面防水的規范要求?
1、卷材防水層施工應在砌筑、安裝設備、管道等完工后進行.鋪貼高低跨的房屋時，應按先高后低，先遠后近的順序進行。在一個單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、檐口、斜溝、天溝等處)，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。2、卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm，相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應錯開不小于500mm，為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直，鋪貼卷材時應彈出標線。坡度超5%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應盡量短邊搭接。3、卷材鋪貼前，找平層應干燥，一般現場試驗的方法：由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內，鋪蓋1m2卷材，如卷材內側無結露時即認為找平層已基本干燥。
隨著時代發展，我國建筑業也在不斷地進步。如今倡導綠色建筑、綠色施工、節能環保，在建筑的建設過程防水也是其中的一個重要部分，而防水一直是業內所關心的問題。從施工角度而言我們的首要任務是掌握防水施工技巧。那么我們的房子應該怎樣防水補漏呢？
首先當然是選好防水涂料。目前市場上的防水涂料有兩大類一是瀝青防水涂料，但普通的瀝青防水涂料都是用瀝青代替煤焦油作為原料。防水防漏建議戶主在使用時我們一般采用不含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，這樣才會更環保有效。另一類為聚合物水泥基防水涂料，這種涂料一半采用多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的水泥組成，在聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體且在抗滲性與穩定性方面表現更加優異。
如果是單一的一個地方漏水的話不是，我們可以要通過各種方法尋找到樓水的地方，當然這個地方不會是很準確的。只要大致找到在哪一個區域就可以了，如果是漏水的地方比較多的話那么就只能的對樓頂做一次防水補漏處理了。面對這種輕微的漏水情況，我們不妨進行“微創手術”，使用那些堵漏寶一類的急速凝結防水材料，對縫隙進行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同樣也能夠起到很好的作用。
屋頂防水補漏是一件十分重要的工程，屋頂防水的質量好壞，直接影響著以后的生活質量，生活中很多人做防水處理時都會用鑿子或者沖擊鉆將所尋找出來的區域的滲水部位樓頂打4-5厘米左右的的深度。對于這種防水防漏方式，建議還是尋找的區域有多大就打大多的區域至于深度的話其實具體還是看你們家樓層樓頂的厚度，一般為風分之一而4-5厘米是作為參考。然后清理干凈，用攪拌均勻的水泥涂抹一層，那層水泥干了過后在此涂抹。
狹義的房屋維修僅指物業管理公司對房屋的養護和維修；廣義的房屋維修還包括對房屋的改建。具體地說，房屋維修包括物業管理公司對房屋的日常保養，對破損部位的修繕，以及對不同等級房屋功能的恢復、改善、裝修及結合房屋的維修加固，增強房屋的抗震能力等。