寫實效果模型常用于設計方案的展示，一般房地產和城區的規劃展示往往采用寫實效果模型。這種模型的目的在于讓觀者直觀的了解方案實際效果，可以在模型上選擇戶型。這類模型在選擇材料方面比較簡單，主要是結合設計方案的顏色和肌理效果。材料一般都需機器加工，再進行著色處理。配景材料的顏色可以規劃成幾個層次，但主要的色相還是寫實為主，配景材料一般種類比較，能夠突出模型的細節和真實性。
戶型模型制作要點：
??1、明確制作數量：例入明確模型數量四個。
??2、明確產品類型：如B、D3為平成，C、D1為躍層。
??3、材質提供：制作模型前乙方應將制作材料、工藝、尺寸等相關技術方案提供于甲方，并輔助甲方確認相關方案。
??4、戶型底座：與圖示底座相配。
??5、戶型墊底部分顏色：底色建議采取淺杏色墻紙底色，應避免過深或過炫的底色襯托。
??6、墻體表現：寫實制作和透明ABS有機塑料材料。
??7、大小表現：整個模型應滿玻璃罩內的平面空間，避免出現模型過小的情況，整體高度以便于客戶觀看為宜。
??8、戶型配飾風格與顏色：具體配飾應充分尊重甲方提供的裝飾圖例進行制作。
??9、模型確認：每天應發送模型制作進度照片給以甲方確認。
??10、風險提示：模型需要附注溫馨提示，避免與客戶產生不必要的糾紛。
建筑構架部分是根據建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質感選用是關鍵的一環。和真的外墻裝飾材料。模型主濁模型，它是一門單獨的學問，新生這種藝術形式才是明智的。有時候，模型的立面色彩看起來和想像的有判別但一套上模型的陽臺窗就會好多了。把模型放到底盤上，用綠色植物一搭配更是相得溢彰，這些就是模型制作藝術中的提亮和弱化等藝術手法。
還要說明一點，一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續的光影關系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。在參考色彩這一點上，電腦效果圖的用途就是顯示色彩之間的搭配關系，剩下的就要看模型藝術創作者自己的把握水平了。