顏色和設置是地產模型的重要組成部分。地產模型和圖紙之間的關系不是很大，僅與制造商的藝術素養有關。
無論是設計風格，彩色圖像，花園環境還是項目設備，它們都會通過地產模型反映給客戶。地產模型與一般效果圖之間的區別在于三維感和地產模型的真實性。
對于購房者來說，社區規劃也是非常重要的，開發商正在建沙盤的模型會在模型周圍打上標記，無論是公共場所還是其他物業，或者重要的周邊匹配都會被標出。一般來說，如果你想過一種方便的生活，周邊的配套應該包括醫院、超市、蔬菜市場等。如果沙盤周圍有空地，那么買家就必須詢問未來的規劃是否會對住房產生負面影響。
首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產。事實上，它只是一個大的規模。
第二，沙盤的精化與實際建筑的質量無關。房地產開發商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產的質量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產和內部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。
燈光部分，燈光將起到襯托和點綴整個沙盤模型的作用。包括路燈和建筑燈。需要注意的是，燈長時間亮著，只是燒壞或短路。一個統一的開關應該由一個計算機程序來制作和控制。每五分鐘關燈一分鐘。隨著光線的使用，整個項目會顯得更加吸引人，所以光線部分也不容忽視。