沙盤因其使用目的不同分為多種類型，常見的有：房地產銷售沙盤、城市規劃沙盤、單體建筑沙盤、工業廠房廠區規劃沙盤、小區規劃機械沙盤等。建筑規劃沙盤能夠讓公眾生動、形象、快速、準確地認識了解其所展示的內容，有效地實現向公眾展示的目的。
建筑模型是房地產營銷的主要焦點，具有視覺直覺。科學、實用性、藝術，包括社區中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產質量、功能、生活環境的重要標志。與此同時，仍然為大多數業主制作住宅模型，其上顯示的信息是業主最關心的。一個精致的沙盤模型有山有水可以使業主有無限的想象力，從而對樓盤產生興趣。它是房地產開發商和業主溝通的重要橋梁，增加房地產開發商和業主之間的交流，激發業主的購買欲望，為開發商和業主的誠信所有者形象合約。
房地產行業競爭激烈。如何推廣房地產，如何引起顧客購買，如何滿足顧客買房的需求是房地產開發商必須考慮的問題。房地產的位置、社區環境、周邊配套、戶型的設計等，可以清晰地顯示給客戶，直接影響房地產的銷售。住宅模型將向客戶展示社區的細節，從而促進房地產的銷售。
小區沙盤模型植被景觀，從橫向上展示出四季不同的景色，采用同一顏色的植被做不同層次的區分很顯得明顯生動。從縱向上展示出植被不同的層次種植，體現層次種植一般使用草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木等不同層次的植被進行分層，體現小區園林的豐富多樣。