在制作建筑模型之前的工作就是要確定沙盤模型尺寸的大小，確定沙盤模型的大小需要確定沙盤模型展廳場地的大小布局、參觀者的動態線路、模型參觀的數量、模型擺放位置的大小及展廳入口大的高度寬度等因素。比較大的沙盤模型會分成兩塊或兩塊以上,這樣的做法是方便運輸及安裝。根據上述所需的幾項因素,使用最簡單的方法就是的計算機3D空間中模擬大致的沙盤模型大小，用該尺寸去除沙盤模型實際要展示的場地用地大小,沙盤模型制作公司就這樣就得到了比例;再用比例推算模型的大小，有了大致的概念,把比例調整到一個整數。展示范圍做相對應的取舍，這樣就得到了沙盤模型的尺寸和比例。
沙盤模型制作流程一般為6個步驟:
1、根據客戶的樓盤平面設計圖和沙盤比例來制作出沙盤的臺子。一般大小的房地產就如一個臺球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個小臺子合拼在一起。
2、根據客戶的樓盤圖紙來調出相應的顏色的油漆，噴在pvc板上，然后就可以進行雕刻了。
3、根據設計圖把樓房的結構也設計出來，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來，把墻面的花紋以及屋頂的房瓦等等都要設計好，并結合pvc版雕刻出來。
4、做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由于大樓的墻面以及花紋什么的都已經是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機玻璃黏貼上去即可。
5、沙盤模型置景和布置工作。一個樓盤除了樓房，還有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好這些地區的地面。還要把小配件弄上去。像樹枝、花草以及水流等等。
6、整合沙盤。把樓房的都掛上小彩燈，使樓房里面可以發光。像樓房的路線以及路標什么的都要標石出來，記得要安裝上文字標牌以及路燈，讓整個沙盤模型看起來更具真實感。
分層結構
模型中的分層需要符合規劃中的每一條等高線。同時，材料的硬度必須按照一定的比例符合所規定的高度。
的分層
等高層的形成是為了使整個平板符合材料的豐富度，更易于制作和穩固。這將由下而上逐層修剪并將按照規劃圖一一貼上。為了減輕重量，我們將較大的分層中間挖空或者填進塑膠泡沫之類的填充物。
重疊的分層
制作時，使用兩塊相同的板子（這里為A和B)，配合其材料的硬度以階梯式層面逐層增高。將兩塊板子全部的等高線畫上，再編上號碼，然后再將一塊板子沿著所有的偶數等高線進行分割，而另一塊板子則根據奇數進行分割。每塊板子在大概中間的位置上畫上輪廓作為連接時的支援點，板A和板B如此交替。
以一個中型，多層高層住宅社區為例，先看一下建筑社區生活功能區的布局和分布，例如：社區中綠化帶的分布，多個社區之間的距離高層團體，地下和地下機動車輛和自行車車庫的布局，人行道的設計和規劃，戶外休閑區的大小和活動布局，社區公共設施的位置等，這些都是直接的與您選擇房屋并與銷售人員討價還價籌碼時的決定有關。其中，購房者容易忽略的是團體建筑與社區公共場所之間的距離。前者可能已被更多買家詢問，但實際上并非如此。為了使模型美觀并吸引買家的注意，一些開發人員會故意調整模型的間距比例并充分利用它。使用綠色渲染創建寬闊而透明的公共空間。