如何才能快速找到自己合適的廠房呢。
一、進(jìn)行廠房信息收集，賣東西貨比3家，選廠房也應(yīng)廠房3家。收集廠房的方法便是先上專業(yè)的廠房網(wǎng)尋找比較意向的廠房，比如本地寶廠房網(wǎng)就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然選擇工業(yè)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息的收集、整理、篩選，也可以節(jié)約時(shí)間，提高房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。不過先通過網(wǎng)絡(luò)找廠房還是便捷得多，不用東奔西走，廠房信息盡在掌握之中。
二、盡量選擇配套設(shè)施完備的東莞工業(yè)區(qū)或工業(yè)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房最為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對(duì)象的區(qū)別，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū);
在租廠房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？
出租廠房：
在出租廠房的時(shí)候無(wú)外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設(shè)施--配套設(shè)施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價(jià)格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：
1.租賃費(fèi)的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
2.意識(shí)：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責(zé)任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意。3.因?yàn)閺S房需要交納一定的保險(xiǎn)還有物業(yè)費(fèi)用，是在租賃了廠房的時(shí)候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。
4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來(lái)解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因?yàn)樵诤贤?dāng)中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。
5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔(dān)其中的責(zé)任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無(wú)息退還承租方。
6.稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
大多數(shù)定向建造合同的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，我們首先來(lái)看看工業(yè)廠房定向建造合同雙方的權(quán)利義務(wù)：開發(fā)商（轉(zhuǎn)讓方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收備案、交付使用并在取得房地產(chǎn)權(quán)證后轉(zhuǎn)讓給定向建造的企業(yè)（受讓方）；定向建造的企業(yè)確定工業(yè)廠房建造的面積及其他參數(shù)，并按約定支付購(gòu)房款或項(xiàng)目工程款。從其內(nèi)容及形式上看，符合共同合作開發(fā)工業(yè)廠房，但從其實(shí)質(zhì)上看，符合《人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋［2005］第5號(hào))第二十四條的規(guī)定“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，因此其實(shí)質(zhì)是一種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即受讓方出資承擔(dān)全部的工程價(jià)款，再由受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用而取得工業(yè)廠房。
東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面防水始終是建筑中關(guān)鍵的問題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會(huì)讓你筋疲力盡而無(wú)功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請(qǐng)選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對(duì)一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，以達(dá)到事半功倍的功效。以下對(duì)一些可能漏水的地方做一個(gè)闡述：
(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長(zhǎng)度不夠造成的搭接縫)
處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對(duì)板縫進(jìn)行覆蓋，對(duì)于老舊屋面的原防水層，需清除。
(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。
(3)、屋面螺釘、緊固
處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。
(4)、屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：
首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對(duì)屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時(shí)，會(huì)增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間雨水都會(huì)存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時(shí)，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。(5)、穿過屋面管口的根部OFAN防水系統(tǒng)在處理屋面上各種大小復(fù)雜管口方面具備的優(yōu)勢(shì)。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側(cè)邊封口這三處，無(wú)疑又自然形成了三道接縫(也就是說三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統(tǒng)是在液態(tài)狀況下進(jìn)行施工，全干后形成整體無(wú)接縫的、于管道及屋面板緊密結(jié)合的柔性防水層。
(6)、屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。
(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。
(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。
①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標(biāo)高不再位置、天溝長(zhǎng)期積水(原輔助防水層老化)，水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏③落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時(shí)，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。