在工業廠房定向建造中，開發商在收到企業的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發商會因企業的各種各樣問題陷入出現資金周轉困境，導致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內無法交付工業廠房，而導致定向建造的企業投資風險。另外，由于近年工業用地的地價不斷上升，再加上工業廠房建設的周期較長，有部分開發商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或將工業廠房銷售給第三方，從而導致了定向建造企業的投資風險。另外一方面，由于定向建造的企業在交付定金后可能會因企業的經營不善無力支付工程建設進度款，也無力購買工業廠房，由于定向建造的工業廠房一般都非標準工業廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發商產生了一定的投資風險問題。
東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應有消防用水不作他用的技術舉措措施；室內消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區給水系統的分區水箱），應儲存10min的消防用水量。其中要多聽取消防局的意見。消火栓栓口處的出水壓力超過50m水柱時，應有減壓舉措措施；水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小于7m，但甲、乙類廠房、超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內，不應小于10m；高層產業建筑、高架庫房內，水槍的充實水柱不應小于13m水柱；室內消火栓的布置，應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。消防高層產業建筑和水箱不能知足最不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應在每個室內消火栓處設置直接啟動消防水泵的按鈕，并應有保護舉措措施。超過1500個座位的劇院觀眾廳、舞臺上部（屋頂采用金屬構件時）、化妝室、道具室、蘊藏室、貴賓室；超過2000個座位的會堂或禮堂的觀眾廳、舞臺上部、蘊藏室、貴賓室；超過3000個座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運動員休息室；每座占地面積超過1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫房；每座占地面積超過600m2的火柴庫房；建筑面積超過500m2的可燃物品的地下庫房；可燃、難燃物品的高架庫房和高層庫房（冷庫、高層卷煙成品庫房除外）；省級以上或藏書量超過100萬冊藏書樓的書庫。
即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預發、成型、切片、壓花部位。
發生火災后由消防水泵供應的消防用水，廠房、庫房、高度不超過24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應進入消防水箱。當室內消防用水量不超過25L/S，經計算水箱消防儲水量超過12m3時，仍可采用12m3；當室內消防用水量超過25L/S，經計算水箱消防儲水量超過18m3，仍可采用18m3；設有空氣調節系統的旅館、辦公樓，以及超過1500個座位的劇院、會堂，其悶頂內安裝有面燈部位的馬道處，宜增設消防水喉設備。消防要求室內消火栓的間距應由計算確定。其他詳細的方案按照規范要求提高前輩行設計，然后到消防局審核即可。統一建筑物內應采用同一規格的消火栓、水槍和水帶。
我國工業地產開發回不成熟，海內學界與業界都無“工業地產”的同一概念。
技術性強適應性，差在工業地產的開發過程中有四個階段，規劃階段、開發階段、招商階段和治理階段，其中個階段規劃階段需要前期的的工業分析和工業定位，這個流程要遠遠長于或者是對他的定位的度、正確度要遠遠高于我們所謂意義上的貿易地產的開發，而第四個階段的治理階段，好比說我們產品代辦代理的服務、科技的服務、物流的服務，甚至物業的治理服務，這是永續性的治理服務，同樣對經營工業地產的企業提出較高的要求。
東莞獨院廠房工業地產的主要特征為：與國民經濟聯系緊密親密，工業地產的發展和當地的國民經濟的發展息息相關，工業地產的發展可以擴大政府招商引資的吸引力，極大的促進經濟的發展以及就業率的晉升，因此各地區政府對工業地產的支持也是顯而易見的。
因此從基礎建設不僅包括我們傳統意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲舉措措施、行政后勤中央、技術研發中央，甚至包含了貿易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。
收益高不亂，工業地產在起步較晚，目前市場競爭不夠充分，因此工業地產的收益現在在目前中國的市場上是屬于一個偏高的水平，達到了10-18%之間，同時工業地產可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。
投資大回收期長，按照國家法律法規的劃定，獨院廠房工業地產上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業地產的進級換代，入駐企業對于配套的要求也越來越高。
隨著我國經濟快速發展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導致全國各地工業生產廠房如火如荼地建設，這其中獨院鋼結構廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設周期短、鋼構件生產工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質均勻便于設計計算、可回收利用等諸多優點，越來越在現代工業廠房中大量被采用。但鋼結構廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。
因此，對建筑鋼結構廠房采取保護措施。一是對鋼構件自身進行耐火保護，使其在火災溫度升高時不快速超過臨界溫度，規定時間內鋼結構在火災中也能保證穩定性，保障人員及財產;二是可對工業廠房內部設置有效的防火分區，防止火勢向其他區域蔓延、擴散。