拆遷評估

拆遷評估拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋征收評估辦法由住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

交易均價

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

所以評估時應當考慮位置、用途、建筑結構、面積等等可以影響價值的因素，第三方評估機構的出現，就是要以市場來說話，拒絕話語權歸為政府。

關于房屋征收的評估流程，選定機構（是由被拆遷人和拆遷方共同選擇有資質的評估機構，不可自主選擇，如果拆遷方私定評估機構，直接評估是違反法律規定）、簽訂合同（選擇評估機構后簽訂委托評估合同）、實地評估、公示解釋（主要分戶將評估結果公示并且說明，聽取意見，公示期結束后評估機構向委托人提供整體評估報告）、交付報告、申請復核（被拆遷人對評估機構有異議的，收到評估報告日起5日內想評估機構申請復核）、申請鑒定，每一個環節被征收人都可以參與，每一個環節都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發展之需。

同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環節都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現多元化的補償，讓拆遷雙方實現共贏。這是民生所需，亦是發展所期。