海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所，專業(yè)提供全國各地拆遷補(bǔ)償評估服務(wù)，針對企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)、度假村、山莊、礦場、加工廠、養(yǎng)殖場、魚塘、生態(tài)農(nóng)場、種植基地、蔬菜大棚、茶園、果園、果樹、景觀花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆遷問題，出具具有法律效力的評估報(bào)告，為您爭取更多拆遷補(bǔ)償款提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)，化被動為主動，詳情電話咨詢！微信同號！
關(guān)于拆遷評估，您必須知道的事！
1、被征收人有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)
要想獲得一個(gè)滿意的評估報(bào)告，首先要選擇一個(gè)公平合適的評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)的評估水平、評估方法的選用等對評估結(jié)果有很大的影響。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》明確規(guī)定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價(jià)值的，可以自愿委托評估機(jī)構(gòu)評估。
2、評估方法要合理
被征收人需要了解的是，在我國征地拆遷的評估領(lǐng)域里，市場比較法是必須優(yōu)先選用的評估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節(jié)省補(bǔ)償成本，很多地方會采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法或成本重置法的方式進(jìn)行評估，這可能就存在不合法的問題，對評估結(jié)果產(chǎn)生了影響。方法不對，出來的結(jié)果自然對不了，被征收人此刻就可以提出合理質(zhì)疑，并且采取法律手段來維護(hù)自身利益了。
3、避免丟項(xiàng)落項(xiàng)
在企業(yè)的拆遷評估中，除了不動產(chǎn)損失部分，還應(yīng)注意停產(chǎn)停業(yè)損失評估和搬遷損失評估。停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失，停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是企業(yè)維權(quán)的重中之重。搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
海潤提示您：拆遷評估是個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)性工作，很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對此有過了解，因此缺乏很多專業(yè)知識，這一環(huán)節(jié)是很容易吃虧。所以提醒大家，在對拆遷補(bǔ)償價(jià)格存在疑問時(shí)，請及早自行聯(lián)系專業(yè)資產(chǎn)評估公司重新進(jìn)行評估，為征價(jià)提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)，化被動為主動，可以避免很多不必要的損失。