陳律師；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.地址：廣州市越秀區農林下路81號新裕大廈25樓，地鐵：五號線區莊站B2出口。
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廣州二手房買賣合同存量房買賣協議違約賠償訴訟律師
廣州二手房買賣中以夫妻一方不同意賣房反悔可以嗎？
實踐中很多夫妻共有房屋由一方代辦出售，或者父母房屋委托子女出售。部分二手房東在房價上漲后以房屋并不是本人所有或單獨所有，且共有人或實際權利人不同意出售，故其簽署買賣合同的行為屬于無權處分，因此買賣合同無效為由，不同意繼續履行合同。還有部分二手房東以待出售房屋上設有抵押，出售時未經抵押權人同意，故合同無效為由不同意繼續履行合同，這樣理由有效嗎？
律師解答：無效。在實踐中，諸如夫妻一方單獨出售夫妻共同房屋之類的“無權處分”合同也較為常見，此種情形下，二手房東毀約的底氣也似乎更足，房屋的產權不是二手房東單獨所有或根本不是其所有，根據《合同法》第五十一條的規定，無權處分的合同無效，因此即使買賣合同（居間版）已經成立，也不應當約束雙方。
這是二手房買賣中的又一誤區。根據《物權法》及《買賣合同司法解釋》的規定，買賣房屋的過程是合同行為，過戶轉移產權才是物權行為，雖然二手房東還不對擬出售的房屋享有全部的所有權，但是其簽訂合同的意思表示是真實的，只是可能導致將來該份合同無法繼續履行，但不能因為在后的合同履行問題而否認在先的合同效力問題。因此，在目前實踐中，二手房東所簽署的房屋買賣合同（居間版）是合法有效的。
雖然合同有效，廣州市海珠區房屋買賣合同，但房東夫妻另一方不同意過戶的話，合同條款無效咨詢律師，買家仍然無法過戶，而只能要求賠償損失。如果房屋已經過戶，則屬于善意第三人，可以合法地擁有房屋所有權。
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