二、貸款流程：
流程步驟 說明
1. 提交申請材料 到銀行或貸款公司
2. 房產(chǎn)評估 銀行合作評估機構(gòu)出具價值報告
3. 銀行審批 審查資料、征信、評估值，約5-10個工作日
4. 簽訂合同 包括貸款合同、抵押合同等
5. 抵押登記 前往房管局辦理“抵押登記”手續(xù)（必須）
6. 放款 抵押登記完成后，銀行放款（一般3-7個工作日）
四、特別注意事項：
房屋必須無查封、無抵押、產(chǎn)權(quán)清晰
夫妻雙方須共同簽字（如房產(chǎn)為婚后共同財產(chǎn)）
有貸款未結(jié)清的房子也可以抵押，但額度受限
二押貸款（已抵押再貸款）銀行基本不做，只有少數(shù)小貸機構(gòu)或擔保公司可操作，利率較高，風險大
房產(chǎn)證抵押辦理不難，具體流程是借款人準備好相關材料，然后有銀行流水對賬單，接著就可以向銀行申請貸款，銀行審核貸款，再者銀行審核通過，銀行獲得房產(chǎn)證，就能夠放款了。
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