外墻漏水
墻體裂縫（結構性裂縫或溫度裂縫）；
門窗洞口密封膠老化、脫落；
外墻保溫層進水（保溫材料吸水后滲水）；
空調孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。
直觀觀察法
檢查墻面、天花板的水漬、霉斑、返堿痕跡，漏水點通常在痕跡嚴重區域的上方或附近；
屋頂可觀察防水層破損、瓦片缺失、天溝積水等現象。
專業工具檢測
紅外漏水檢測儀：通過溫度差異定位漏水點（漏水區域溫度低于干燥區域）；
內窺鏡：檢測墻體內部或管道內部的漏水情況。
外墻防水維修
裂縫修補：寬度≤0.2mm 的裂縫可直接涂刷防水膠；較寬裂縫需用環氧樹脂注漿填充，表面再涂刷外墻專用防水涂料（如彈性丙烯酸涂料）。
門窗密封：鏟除老化密封膠，清理接口后打耐候密封膠（選擇中性硅酮膠，避免腐蝕金屬），確保膠條連續無斷點。
外墻整體防水：若滲水點較多，可在外墻涂刷透明防水劑或彈性防水涂料，增強墻體抗滲性。
