早在16世紀尼德蘭的安特衛普出現了世界上早的商品交易所時就有資產評估活動。特點：估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經驗性。
在現實條件下重新購置或者建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性貶值之后的差額。
收益法是將評估對象的剩余壽命的預期收益，再進行折現，累加得出評估基準日的現值。收益法通常用于企業的整體資產評估和無形資產評估。是國內評估技術型資產的主要方法。出發點是資產價值所產生的的效益決定，不考慮成本。
收益法前提條件是：
1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產或凈現金流量。
2、合理的折現率。
