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空調分為單冷空調和冷暖兩用空調，工作原理是一樣的，空調以前大多一般使用的制冷劑是氟利昂。 氟利昂的特性是：由氣態變為液態時，釋放大量的熱量。而由液態轉變為氣態時，會吸收大量的熱量。（即先吸熱氣化再液化放熱）空調就是據此原理而設計的。
分體空調運行管理靈活方便，且運行費用低于中央空調。中央空調制冷站雖可直接控制制冷機的開停時間和冷量大小，可根據氣候變化進行調整，但只要有1個末端在用，空調主機必須開啟。而分體空調如果只想開一個房間的話，只要開啟相應房間的空調設備，其運行電費就小于中央空調。
中央空調無論是空調機組和送回風道系統，還是房間風機盤管和新風系統，均不易發生故障，而制冷設備則設在制冷站內，便于維修。但分體空調的分體空調器遍布在各處，制冷壓縮機不僅數量多而且多數懸掛于外墻上，出了故障很難一一去維修好。